全球房价普遍下跌但日本却在此时经历着房价回升的盛况

  东京的23个区域，特别是核心地段如土地区域，新建公寓和住宅的销售均价已接近1.2亿日元，而且这只是均价，核心地段的优质房产还可以卖到三四亿日元，市场火爆异常。目前，东京23个区域的房价已超越了90年代的巅峰水平，仅次于洛杉矶，成为全世界第二大房地产投资狂热城市。尽管日本楼市经历了长达30年的停滞，但近期却出现了复苏迹象。然而，问题也逐渐浮现，随着日本人口的老龄化和人口减少趋势，房价能否持续上涨任旧存在疑问。房价上涨的原因之一是美国资本集体涌入日本市场，例如Blackto黑石集团和高尚等金融巨头都纷纷进军日本房地产市场，预计房地产投资将大幅度的增加。除了美国资本外，欧美、亚太和中东的投资基金也纷纷涌入日本，购买公寓、住宅和写字楼等各种房地产项目。然而，普通日本人对于这种大规模海外资本的进入并不理解，但他们没办法阻止外国资本的涌入。除了房地产市场，日本股市也出现了上涨，上半年股指涨幅接近30%，这在多年来都是少见的景象。然而，对于普通日本人来说，这些资本的流入并没有直接影响到他们的工资收入。根据日本劳动省发布的数据，过去25年里，普通职员的工资待遇基本没涨幅，甚至在经济不好的年份还会出现大范围的降薪。以稳定的汇率计算，过去20年日本人的工资缩水近40%。尽管房价和股市价格持续上涨，但对那些没有资产和股权的打工人来说，这反而增加了购房成本和投资难度。虽然东京的楼市目前表现活跃，但要实现日本经济的复苏，实际上面临着巨大的困难。日本的对外贸易仍然处于逆差状态，制造业的竞争地位逐渐被中国超越。在没有实体经济支持的情况下，金融实物资产如股票和房产的价格持续上涨，并没有给普通人带来实质性的好处。因此，日本经济要实现真正的复苏仍然面临诸多挑战。